物件コード
写真画像
所在地 価格 年収
利回り
バス
徒歩
建物面積
間取
総戸数
階/階建
築年月
引渡時期
詳細 画像
1097C
東松山市大字石橋字下宿 580万円  
 

25分
 
 
 
 
 
相談
間取あり写真あり写真あり
森林公園支店のオススメ区画はココ! 
なぜかというと・・・・・西側と北側のブロックが既に積んであるから(隣地との芯積みでなく敷地内に入ってます)。
 ご予算があったら東側の区画も一緒にいかがですか 
2区画ご購入の際は価格相談に乗れます・・・(たぶん)
1211-1
 
比企郡滑川町大字羽尾3630-2 1,370万円  
 

12分
 
 
 
 
 
即時
御成約頂きました。  
<羽尾グリーンタウン全19区画  区画bP>

北側5m道路は公道ではありません。

ABの方の路地状敷地部分としてそれぞれの敷地を所有しますが、協定道路として4世帯(@ABC)みなさんでお使いいただきます。

この協定道路は、AとBの方の配管工事が終わり次第、弊社で舗装工事をします。



敷地の南側は、現在、公道まで木が伐採されて、とても開放感があります。

また、開発道路を挟んだ西側(PQRの南側)も現在、更地です。

入荷後1週間以内
1211-2
比企郡滑川町大字羽尾3630-3外3筆 950万円  
 

12分
 
 
 
 
 
即時
間取あり間取あり写真あり写真あり
<羽尾グリーンタウン全19区画  区画bQ>

宅地の有効面積256.54uと路地状敷地部分45.06u、路地状敷地南側スミ切り1.95u、そして宅内の入口のスミ切り2.01uの4筆(合計305.56u)が売買対象面積です。

路地状敷地部分は、bRの方との共有持分でなく、単独所有地となりますが、スミ切りを含め5mの協定道路として@ABCの4世帯でお使いいただきます。
簡単に言うと、5m道路は公道ではなく、それぞれの敷地ですが、道路として4世帯で使用してくださいということです。

この区画は、協定道路から入って行って、宅地内の入口の所にスミ切りがあります。
このスミ切りがあるかないかで車の出し入れが違います。

おや?なぜBにはスミ切りがないのでしょう・・・・
不思議です・・・・


さて、森林公園駅徒歩圏内の分譲地で、なぜこんなに価格が安いのか・・・

それは、敷地内に電柱と支線が設置されるからです。
しかも宅地内入って20cmの所に電柱、そこから東側4m先まで支線が入ります。

キャンピングカーをお持ちの方は無理だと思います。

それ以外の方は、回転スペースを確保できればお買い得!

協定道路って、小さいお子様がいるご家庭には安心です♪
1211-3
 
比企郡滑川町大字羽尾3657-2外 950万円  
 

12分
 
 
 
 
 
1月末日予定
御成約頂きました。  
<羽尾グリーンタウン全19区画  bR>

宅地の有効面積254.83uと路地状敷地部分46.79u、路地状敷地入り口北側スミ切り1.93uの3筆(合計303.55u)が売買対象面積です。

路地状敷地部分は、bQの方との共有持分でなく、単独所有地となりますが、スミ切りを含め5mの協定道路として@ABCの4世帯でお使いいただきます。
簡単に言うと、5m道路は公道ではなく、それぞれの敷地ですが、道路として4世帯で使用してくださいということです。





協定道路から入って宅地内の入口
・・・狭いです

5m道路から入って行って、そのまま直進したら2.51m・・・


一般的な月極駐車場の幅は2.5m。

スーパーの駐車場は2.2m。


宅地内の駐車場を広く取って、車の回転スペースが必要です。


これがクリアできれば、950万円はお買い得です

土地の形がいいので、お部屋全て南側にできますね♪


Aは、スミ切りがあるけど、駐車場が北になるので、家の配置は宅地の南寄り。

Bは、家の配置は北にできて、Aの方が建てる家との距離があるから日当り良好!
ただ、入口が狭い。




さぁ、どちらにしましょう

金額は同じ950万円です。

1211-4
 
比企郡滑川町大字羽尾3630-5 1,420万円  
 

12分
 
 
 
 
 
即時
御成約頂きました。  
<羽尾グリーンタウン全19区画  区画bS>

南側5m道路は公道ではありません。

ABの方が路地状敷地部分としてそれぞれの敷地を所有しますが、協定道路として4世帯(@ABC)みなさんでお使いいただきます。

この協定道路は、4区画全てご契約いただき、引渡し後、AとBの方の配管工事が終わり次第、弊社で舗装工事をします。



敷地の北側は、分譲地外ですが、木が伐採してあり、区画5までスッキリして開放感があります。

区画4の北側敷地内のブロックは3段積みなので、北側隣地よりも約60cm高くなります。
1211-5
 
比企郡滑川町大字羽尾3657-2外 1,450万円  
 

12分
 
 
 
 
 
1月末日予定
御成約頂きました。  
<羽尾グリーンタウン全19区画  bT> 

分譲地でありながら、唯一、他の区画と接していない区画です。


南側6m道路は、区画@ABCとは異なり、開発道路ですので、滑川町の町道となります。

東側は敷地内に3段〜5段のブロック積み。
東側よりも60cm〜1m高くなります。

区画図を見ると、東側が2本の道路のようになってますよね。。
このうち長く続いている方は滑川町の道路(2項外道路)で、区画に隣接している方はセットバック分で滑川町の所有する敷地となります。




このコメントを見ている住宅メーカーさんは
「ん?2項外道路なのにセットバック?」とお気づきになったはず。

はい、2項道路ではなく2項外道道路です。

2項外道路は後退の必要はないですよね。


これは、滑川町との協議により決定したもので、道路中心線から3mのセットバックを確保しました。
1211-6
 
比企郡滑川町大字羽尾3657-2外 1,420万円  
 

12分
 
 
 
 
 
1月末日予定
御成約頂きました。  
<羽尾グリーンタウン全19区画  bU>


森林公園支店イチオシはココ!

区画JとKは、道路より南(区画中央あたり)に建築すると思うので、南6m道路に加え南方向がかなり開けるはず。
冬でも日照時間が期待できます♪

また、東側は公園なので、開放感があるし、細かいことを言えば、既にフェンスがあるから、その分お金が浮きます!


間口広いのもオススメです♪
1211-7
 
比企郡滑川町大字羽尾3654-14 1,380万円  
 

12分
 
 
 
 
 
即時
御成約頂きました。  
<羽尾グリーンタウンbV>

今、森林公園支店でオススメする区画はココ!

南道路で間口は12.5mもあります。


あっ!
FGH 金額が同じ????




気づいた人の早い者勝ちです。
1211-8
 
比企郡滑川町大字羽尾3654-15外1筆 1,380万円  
 

12分
 
 
 
 
 
即時
只今商談中の物件です。
 
<羽尾グリーンタウン全19区画  bW>
森林公園駅には、平日71本・土休日64本の始発があります。小川町発を合わせても半分以上が本分譲地のある森林公園駅始発です。※2016年4月現在
毎日の通勤、通学は座ってゆっくり行ける始発駅がおすすめです。
通勤はもちろんですが、まだ小さいお子様もいずれ、高校、大学で電車利用をすることが多くなります。
天候や深夜、早朝の帰宅時間を考慮すると、駅から徒歩圏内に自宅があることが大きなポイントになります。
東松山ICも近い本物件、休日には車を使ってのお出掛けもできる魅力的な分譲地です。
1211-9
比企郡滑川町大字羽尾3654-16外1筆 1,380万円  
 

12分
 
 
 
 
 
即時
間取あり間取あり写真あり写真あり
<羽尾グリーンタウン全19区画  bX>
森林公園駅には、平日71本・土休日64本の始発があります。小川町発を合わせても半分以上が本分譲地のある森林公園駅始発です。※2016年4月現在
毎日の通勤、通学は座ってゆっくり行ける始発駅がおすすめです。
通勤はもちろんですが、まだ小さいお子様もいずれ、高校、大学で電車利用をすることが多くなります。
天候や深夜、早朝の帰宅時間を考慮すると、駅から徒歩圏内に自宅があることが大きなポイントになります。
東松山ICも近い本物件、休日には車を使ってのお出掛けもできる魅力的な分譲地です。
1211-10
比企郡滑川町大字羽尾3654-17 1,380万円  
 

12分
 
 
 
 
 
即時
間取あり間取あり写真あり写真あり
<羽尾グリーンタウン全19区画  bP0>
森林公園駅には、平日71本・土休日64本の始発があります。小川町発を合わせても半分以上が本分譲地のある森林公園駅始発です。※2016年4月現在
毎日の通勤、通学は座ってゆっくり行ける始発駅がおすすめです。
通勤はもちろんですが、まだ小さいお子様もいずれ、高校、大学で電車利用をすることが多くなります。
天候や深夜、早朝の帰宅時間を考慮すると、駅から徒歩圏内に自宅があることが大きなポイントになります。
東松山ICも近い本物件、休日には車を使ってのお出掛けもできる魅力的な分譲地です。
1211-11
比企郡滑川町大字羽尾3654-18 1,330万円  
 

12分
 
 
 
 
 
即時
間取あり間取あり写真あり写真あり
<羽尾グリーンタウンbP1>


区画図では間口狭そうだけど、10.78mあります。

森林公園支店の事務所より広いんです。


でも、高いですよね・・・・・

価格交渉応じます。

たぶん
1211-12
 
比企郡滑川町大字羽尾3654-19 1,330万円  
 

12分
 
 
 
 
 
即時
御成約頂きました。  
<羽尾グリーンタウンbP2>


区画図では間口狭そうだけど、10.78mあります。

森林公園支店の事務所より広いんです。


でも、高いですよね・・・・・

価格交渉応じます。

たぶん
1211-13
比企郡滑川町大字羽尾3654-20 1,380万円  
 

12分
 
 
 
 
 
即時
間取あり間取あり写真あり写真あり
<羽尾グリーンタウン全19区画  bP3>
森林公園駅には、平日71本・土休日64本の始発があります。小川町発を合わせても半分以上が本分譲地のある森林公園駅始発です。※2016年4月現在
毎日の通勤、通学は座ってゆっくり行ける始発駅がおすすめです。
通勤はもちろんですが、まだ小さいお子様もいずれ、高校、大学で電車利用をすることが多くなります。
天候や深夜、早朝の帰宅時間を考慮すると、駅から徒歩圏内に自宅があることが大きなポイントになります。
東松山ICも近い本物件、休日には車を使ってのお出掛けもできる魅力的な分譲地です。
1211-14
 
比企郡滑川町大字羽尾3657-2外 1,480万円  
 

12分
 
 
 
 
 
1月末日予定
御成約頂きました。  
<羽尾グリーンタウン全19区画  bP4>
1211-15
 
比企郡滑川町大字羽尾3657-2外 1,420万円  
 

12分
 
 
 
 
 
1月末日予定
御成約頂きました。  
<羽尾グリーンタウン全19区画  bP5>
1211-16
 
比企郡滑川町大字羽尾3657-2外 1,450万円  
 

12分
 
 
 
 
 
1月末日予定
御成約頂きました。  
<羽尾グリーンタウン全19区画  bP6>
1211-17
 
比企郡滑川町大字羽尾3654-24 1,380万円  
 

12分
 
 
 
 
 
即時
御成約頂きました。  
<羽尾グリーンタウン全19区画  bP7>
森林公園駅には、平日71本・土休日64本の始発があります。小川町発を合わせても半分以上が本分譲地のある森林公園駅始発です。※2016年4月現在
毎日の通勤、通学は座ってゆっくり行ける始発駅がおすすめです。
通勤はもちろんですが、まだ小さいお子様もいずれ、高校、大学で電車利用をすることが多くなります。
天候や深夜、早朝の帰宅時間を考慮すると、駅から徒歩圏内に自宅があることが大きなポイントになります。
東松山ICも近い本物件、休日には車を使ってのお出掛けもできる魅力的な分譲地です。
1211-18
 
比企郡滑川町大字羽尾3654-25 1,350万円  
 

12分
 
 
 
 
 
即時
御成約頂きました。  
<羽尾グリーンタウン全19区画  bP8>
森林公園駅には、平日71本・土休日64本の始発があります。小川町発を合わせても半分以上が本分譲地のある森林公園駅始発です。※2016年4月現在
毎日の通勤、通学は座ってゆっくり行ける始発駅がおすすめです。
通勤はもちろんですが、まだ小さいお子様もいずれ、高校、大学で電車利用をすることが多くなります。
天候や深夜、早朝の帰宅時間を考慮すると、駅から徒歩圏内に自宅があることが大きなポイントになります。
東松山ICも近い本物件、休日には車を使ってのお出掛けもできる魅力的な分譲地です。
1211-19
 
比企郡滑川町大字羽尾3654-26 1,380万円  
 

12分
 
 
 
 
 
即時
御成約頂きました。  
<羽尾グリーンタウン全19区画  bP9>
森林公園駅には、平日71本・土休日64本の始発があります。小川町発を合わせても半分以上が本分譲地のある森林公園駅始発です。※2016年4月現在
毎日の通勤、通学は座ってゆっくり行ける始発駅がおすすめです。
通勤はもちろんですが、まだ小さいお子様もいずれ、高校、大学で電車利用をすることが多くなります。
天候や深夜、早朝の帰宅時間を考慮すると、駅から徒歩圏内に自宅があることが大きなポイントになります。
東松山ICも近い本物件、休日には車を使ってのお出掛けもできる魅力的な分譲地です。
1233-14
 
埼玉県東松山市大字野田 880万円  
 

18分
 
 
 
 
 
平成29年8月末予定
御成約頂きました。  
<市ノ川グリーンタウン bP4>


このような大型分譲地、しかも完成前の分譲地って、どこの区画を選んでいいのか迷いますよね。

販売図面を見て、道路付けとか価格で選ぶ方が多いと思うんですけど、私たちは直接ご来店された方には販売図面でなく、土地利用計画図で説明しています。
販売図面は金額見るくらいですかね。


このような開発現場は、必ず区画ごとに雨水浸透トレンチを入れるんですが、敷地のどこに入っているかが大事なんです。

トレンチは1.5mから2m位掘って砕石で埋め戻ししますから、その上には家を建てることができません。

北道路に面する区画を選ぶ場合、トレンチは敷地の東側なのか、西側なのか・・・
そして1番のポイントは、南側の区画のトレンチの場所です。


もう一度言いますね
トレンチの上には家が建てられません。

だから、南道路の区画でトレンチが西側にあった場合、家は東側に建てるから、その北側の区画は東側にトレンチが入っている所を選べば南側が開くんです!




そこで、本日、森林公園支店がオススメする商品は、こちらの14です!


どうぞ
お時間ある方は、紙と書くものをご用意ください。



まず、14の区画を横長四角に書いてください


この14の区画のトレンチは東側なので建物は西側。

14の南側は幅員2mの私道があります。

その私道の南側21のトレンチは西側なので建物は東側。

どうです?
家の南側が開いてますよね


でもって、
14の東隣の15のトレンチは西側なので建物は東側。


そして、西隣の13のトレンチは東側なので建物は西側。


ここまで描けましたか?

そうなんです。

この区画に家を建てると開放感があるんです!



いかがですか?

他の880万円の区画と比較すると、
こちらの商品、とってもお買い得なんです。
 ※ この区画が御成約になったら、
   このコメントは削除します・・・




ただ、このトレンチの場所は開発許可の図面通りに入れて引渡しますが、
もしかしたら、土地を購入後、実費で移設する方がいるかもしれません。
それは私たちもわかりませんのでご了承ください。




南側幅員2mの私道は、面する方がそれぞれ所有する土地ですが、歩行者用通路として使用していただきます。

1233-35
埼玉県東松山市大字野田 1,100万円  
 

18分
 
 
 
 
 
11月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
<市ノ川グリーンタウン 区画bR5>


東側に幅員2mの歩行者用通路があるので、実際の敷地よりも広く感じます。

1233-39
 
埼玉県東松山市大字野田 1,180万円  
 

18分
 
 
 
 
 
9月末日予定
御成約頂きました。  
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1303- B
 
東松山市大字新郷 930万円  
 

20分
 
 
 
 
 
相談
御成約頂きました。  
■34条12号区域のため、該当者のみ専用住宅が建築できます。

森林公園駅南口は、北に直進して突き当たり。
歩道があるので安心です。

唐子小学校は、すぐそこ!
家から見えるので安心です。
S 1356
比企郡滑川町みなみ野4丁目 3,220万円  
 

8分
141.73m2
4LDK
 
2
H19/05
相談
間取あり間取あり写真あり写真あり
■森林公園駅徒歩8分

■区画整理地内
1357ーC
比企郡滑川町大字羽尾3039−7外1筆 480万円  
 

17分
 
 
 
 
 
相談
間取あり間取あり写真あり
12号該当者の方!
90坪で500万円以下の土地が出ました!


「いくら12号とはいえ、なんでこんなに安いの?」

「なんかあった土地じゃないの?」




いえいえ、そんなことございません。

現況渡しで、水道の引込み費用、雨水トレンチ費用等は買主様負担なので、
土地の価格が安いんです。


南道路で、日当り良好の敷地です。


間口が16m以上ありますよー!

S1372
比企郡滑川町みなみ野1丁目10-25 2,480万円  
 

6分
115.56m2
4LDK
 
2
H09/05
相談
間取あり間取あり写真あり写真あり
森林公園支店イチオシ物件!

森林公園駅徒歩6分の中古住宅です。

南道路で全室南向き

築20年ですが、リフォームの必要ありません。
「建築費が高い家って、20年たってもこんなにいいんです!」

「でも、お風呂にカビがあるのでは?」って思いますよね。

とんでもない!
カビありません。


売主様ご家族が大変キレイにお住まいでした。

お風呂から出た後、バスタオルで水滴をふき取っていたそうです。


売却にあたり、売主様のご好意で、1階2部屋分の吐き出し窓網戸貼換え、そしてハウスクリーニングをしていただきました。

即入居できます!

お正月は新居でいかがですか。


■0493−56−6575 森林公園支店

▲ページトップ