物件コード
写真画像		 所在地 価格 年収
利回り		 バス
徒歩		 建物面積
間取		 総戸数
階／階建		 築年月
引渡時期		 詳細 画像
S922
写真あり
 東松山市大字上唐子 500万円  
 		 －
15分		  
 		  
 		  
相談		 間取あり写真あり写真あり
あさぎ団地
。住所は東松山ですが、最寄駅は、つきのわ駅と武蔵嵐山駅。どちらも徒歩圏内です。
市街化調整区域ですが、どなたでも専用住宅が建築できます。
Ｓ928
写真あり
 東松山市大字東平１８６２－８ 550万円  
 		 10分
7分		  
 		  
 		  
相談		 間取あり写真あり写真あり
中山団地の住宅地です。
団地内ではめずらしく85坪の広い敷地です。

道路と敷地の高低差があり、数段の階段がありますが、道路から見えないのでプライバシーが確保できます。
1097A
写真あり
 東松山市大字石橋字下宿 480万円  
 		 －
25分		  
 		  
 		  
相談		 間取あり写真あり写真あり
1097C
写真あり
 東松山市大字石橋字下宿 580万円  
 		 －
25分		  
 		  
 		  
相談		 間取あり写真あり写真あり
森林公園支店のオススメ区画はココ！　
なぜかというと・・・・・西側と北側のブロックが既に積んであるから（隣地との芯積みでなく敷地内に入ってます）。
　ご予算があったら東側の区画も一緒にいかがですか　
２区画ご購入の際は価格相談に乗れます・・・（たぶん）
1097D
写真あり
 東松山市大字石橋字下宿 580万円  
 		 －
25分		  
 		  
 		  
相談		 間取あり写真あり写真あり
ちょっとした田舎に住みたい！　そんな方にオススメです。南道路の幅員は7.5mなので日当りも良好です。東側隣接地は雑木林です。　ご予算がある方は是非CD２区画のご購入をオススメします♪
1142
写真あり
 東松山市大字田木 150万円  
 		 －
25分		  
 		  
 		  
相談		 間取あり写真あり写真あり
T1163-1
 		 埼玉県東松山市田木    
 		 －
20分		  
 		  
 		  
相談		 御成約頂きました。  
100坪超の広々土地　小中学校至近　子育て等住環境良好です！　高坂駅：車5分徒歩20分　桜山小学校：徒歩9分　白山中学校：徒歩14分　宏仁会高坂醫院：徒歩11分　マミーマート松風台店：車3分徒歩15分　ピオニウォーク東松山：車7分
T1163-2
写真あり
 埼玉県東松山市田木 418万円  
 		 －
26分		  
 		  
 		  
相談		 間取あり写真あり写真あり
造成かけてもまだお得な広々土地　小中学校至近　子育て等住環境良好です！　高坂駅：車3分徒歩26分　桜山小学校：徒歩9分　白山中学校：徒歩14分　宏仁会高坂醫院：徒歩11分　マミーマート松風台店：車3分徒歩15分　ピオニウォーク東松山：車7分
T1163-4
写真あり
 埼玉県東松山市田木 300万円  
 		 －
26分		  
 		  
 		  
相談		 間取あり写真あり写真あり
開放感たっぷりの角地　小中学校至近　子育て等住環境良好です！　高坂駅：車3分徒歩26分　桜山小学校：徒歩9分　白山中学校：徒歩14分　宏仁会高坂醫院：徒歩11分　マミーマート松風台店：車3分徒歩15分　ピオニウォーク東松山：車7分
1097CD
写真あり
 東松山市大字石橋字下宿 1,150万円  
 		 －
25分		  
 		  
 		  
相談		 間取あり写真あり写真あり
ちょっとした田舎に住みたい！　そんな方にオススメです。南道路の幅員は7.5mなので日当りも良好です。東側隣接地は雑木林です。　ご予算がある方は是非CD２区画のご購入をオススメします♪
1201-1
 		 東松山市大字上野本 1,090万円  
 		 －
20分		  
 		  
 		  
相談		 御成約頂きました。  
1201-5
 		 東松山市大字上野本 830万円  
 		 －
20分		  
 		  
 		  
相談		 御成約頂きました。  
1211-2
写真あり
 比企郡滑川町大字羽尾3630-3外3筆 950万円  
 		 －
12分		  
 		  
 		  
即時		 間取あり間取あり写真あり写真あり
＜羽尾グリーンタウン全１９区画　　区画№２＞

宅地の有効面積256.54㎡と路地状敷地部分45.06㎡、路地状敷地南側スミ切り1.95㎡、そして宅内の入口のスミ切り2.01㎡の４筆（合計３０５．５６㎡）が売買対象面積です。

路地状敷地部分は、№３の方との共有持分でなく、単独所有地となりますが、スミ切りを含め５ｍの協定道路として①②③④の４世帯でお使いいただきます。
簡単に言うと、５ｍ道路は公道ではなく、それぞれの敷地ですが、道路として４世帯で使用してくださいということです。

この区画は、協定道路から入って行って、宅地内の入口の所にスミ切りがあります。
このスミ切りがあるかないかで車の出し入れが違います。

おや？なぜ③にはスミ切りがないのでしょう・・・・
不思議です・・・・


さて、森林公園駅徒歩圏内の分譲地で、なぜこんなに価格が安いのか・・・

それは、敷地内に電柱と支線が設置されるからです。
しかも宅地内入って２０ｃｍの所に電柱、そこから東側４ｍ先まで支線が入ります。

キャンピングカーをお持ちの方は無理だと思います。

それ以外の方は、回転スペースを確保できればお買い得！

協定道路って、小さいお子様がいるご家庭には安心です♪
1211-3
 		 比企郡滑川町大字羽尾3657-2外 950万円  
 		 －
12分		  
 		  
 		  
１月末日予定		 御成約頂きました。  
＜羽尾グリーンタウン全１９区画　　№３＞

宅地の有効面積２５４.８３㎡と路地状敷地部分４６.７９㎡、路地状敷地入り口北側スミ切り1.93㎡の３筆（合計３０３．５５㎡）が売買対象面積です。

路地状敷地部分は、№２の方との共有持分でなく、単独所有地となりますが、スミ切りを含め５ｍの協定道路として①②③④の４世帯でお使いいただきます。
簡単に言うと、５ｍ道路は公道ではなく、それぞれの敷地ですが、道路として４世帯で使用してくださいということです。





協定道路から入って宅地内の入口
・・・狭いです

５ｍ道路から入って行って、そのまま直進したら２.５１m・・・


一般的な月極駐車場の幅は２.５ｍ。

スーパーの駐車場は２.２ｍ。


宅地内の駐車場を広く取って、車の回転スペースが必要です。


これがクリアできれば、９５０万円はお買い得です

土地の形がいいので、お部屋全て南側にできますね♪


②は、スミ切りがあるけど、駐車場が北になるので、家の配置は宅地の南寄り。

③は、家の配置は北にできて、②の方が建てる家との距離があるから日当り良好！
ただ、入口が狭い。




さぁ、どちらにしましょう

金額は同じ９５０万円です。
1233-14
 		 埼玉県東松山市大字野田 880万円  
 		 －
18分		  
 		  
 		  
平成29年8月末予定		 御成約頂きました。  
＜市ノ川グリーンタウン　№１４＞


このような大型分譲地、しかも完成前の分譲地って、どこの区画を選んでいいのか迷いますよね。

販売図面を見て、道路付けとか価格で選ぶ方が多いと思うんですけど、私たちは直接ご来店された方には販売図面でなく、土地利用計画図で説明しています。
販売図面は金額見るくらいですかね。


このような開発現場は、必ず区画ごとに雨水浸透トレンチを入れるんですが、敷地のどこに入っているかが大事なんです。

トレンチは1.5mから2m位掘って砕石で埋め戻ししますから、その上には家を建てることができません。

北道路に面する区画を選ぶ場合、トレンチは敷地の東側なのか、西側なのか・・・
そして１番のポイントは、南側の区画のトレンチの場所です。


もう一度言いますね
トレンチの上には家が建てられません。

だから、南道路の区画でトレンチが西側にあった場合、家は東側に建てるから、その北側の区画は東側にトレンチが入っている所を選べば南側が開くんです！




そこで、本日、森林公園支店がオススメする商品は、こちらの１４です！


どうぞ
お時間ある方は、紙と書くものをご用意ください。



まず、１４の区画を横長四角に書いてください


この１４の区画のトレンチは東側なので建物は西側。

１４の南側は幅員２ｍの私道があります。

その私道の南側２１のトレンチは西側なので建物は東側。

どうです？
家の南側が開いてますよね


でもって、
１４の東隣の１５のトレンチは西側なので建物は東側。


そして、西隣の１３のトレンチは東側なので建物は西側。


ここまで描けましたか？

そうなんです。

この区画に家を建てると開放感があるんです！



いかがですか？

他の８８０万円の区画と比較すると、
こちらの商品、とってもお買い得なんです。
　※　この区画が御成約になったら、
　　　このコメントは削除します・・・




ただ、このトレンチの場所は開発許可の図面通りに入れて引渡しますが、
もしかしたら、土地を購入後、実費で移設する方がいるかもしれません。
それは私たちもわかりませんのでご了承ください。




南側幅員２ｍの私道は、面する方がそれぞれ所有する土地ですが、歩行者用通路として使用していただきます。
1303- B
 		 東松山市大字新郷 930万円  
 		 －
20分		  
 		  
 		  
相談		 御成約頂きました。  
■34条12号区域のため、該当者のみ専用住宅が建築できます。

森林公園駅南口は、北に直進して突き当たり。
歩道があるので安心です。

唐子小学校は、すぐそこ！
家から見えるので安心です。
T1163-3
写真あり
 埼玉県東松山市田木 421万円  
 		 －
26分		  
 		  
 		  
相談		 間取あり写真あり写真あり
造成かけてもまだお得な広々土地　小中学校至近　子育て等住環境良好です！　高坂駅：車3分徒歩26分　桜山小学校：徒歩9分　白山中学校：徒歩14分　宏仁会高坂醫院：徒歩11分　マミーマート松風台店：車3分徒歩15分　ピオニウォーク東松山：車7分
1357ーA
 		 比企郡滑川町大字羽尾３０３９－９ 400万円  
 		 －
－		  
 		  
 		  
相談		 御成約頂きました。  
1357ーB
 		 比企郡滑川町大字羽尾３０３９－８外１筆 420万円  
 		 －
17分		  
 		  
 		  
相談		 御成約頂きました。  
1357ーC
写真あり
 比企郡滑川町大字羽尾３０３９－７外１筆 480万円  
 		 －
17分		  
 		  
 		  
相談		 間取あり間取あり写真あり
12号該当者の方！
90坪で500万円以下の土地が出ました！


「いくら12号とはいえ、なんでこんなに安いの？」

「なんかあった土地じゃないの？」




いえいえ、そんなことございません。

現況渡しで、水道の引込み費用、雨水トレンチ費用等は買主様負担なので、
土地の価格が安いんです。


南道路で、日当り良好の敷地です。


間口が16m以上ありますよー！
1360
写真あり
 東松山市大字柏崎 500万円  
 		 －
－		  
 		  
 		  
 		 間取あり写真あり
1361
写真あり
 東松山市大字東平 321万円  
 		 －
－		  
 		  
 		  
相談		 間取あり写真あり写真あり
都市計画法第34条12号区域・又は資材置き場

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